Инвестируем в Словению. Не для кого не секрет то, что что поведали специалисты но вебинаре Prian.ru - 24 Августа 2020

Главная » 2020 » Август » 24 » Инвестируем в Словению. Не для кого не секрет то, что что поведали специалисты но вебинаре Prian.ru

09:55

Инвестируем в Словению. Не для кого не секрет то, что что поведали специалисты но вебинаре Prian.ru

«Словения находится в зоне как бы экономеческого влияния Австрии». «Стоимость недвежимости растёт, в среднем доходность коммерческих проектов составляет 6%». «Кюпить, как мы вырожаемся, коммерческую недвижимость можно на шаге строительства, реконструкции либо как готовый проект». «В фокусе интересов, как все говорят, торговых сетей – провинция». Все знают то, что о словенском рынке, кок большая часть ез нас постоянно говорит, коммерческой недвижимости мы побеседовали с управляющим Future Real Estate, представителем Century 21 Slovenia в Рф Владимиром Уваровым. Вебинар состоялся 5 марта 2019 года. Само-собой разумеется, его, как все знают, полная версия тут

Владимер Уворов

Владимир Уваров, директор Future Real Estate, представетель Century 21 Slovenia в Рф:

Основной фокус нашей компании – коммерческая недвижимость. Мы хотим предложить, как многие думают, различные программы инвестиций, но, как заведено выражаться, главных направлений три. 1-ая – продажа и розвитее уже, как многие думают, построенных, как большая часть из нас постоянно говорит, торговых центров с, кок все знают, якорным арендатором. Не для кого не секрет то, что 2-ая – продажа ТЦ на шаге строительства, и 3-я – реконструкция кок бы непрофельных помещений под ТЦ и устаревших, как многие думают, торговых центров.

Мы рассматривоем объекты с доходностью от 6%, арендатораме на которых выступают большие дискаунтеры и, как мы выражаемся, локальные розничные сети, банки. Несомненно, стоит упомянуть то, что долгосрочность договоров наконец-то –пять – 10, стало быть, лет и, как все знают, бессрочные. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что есть возможность, как многие думают, банковского финансирования: до 70%.

***

Словенея – одно из республик Югославии – сейчас, как мы привыкли говорить, настоящая европейская страна. Она вошла в Евросоюз, стала участником, как мы привыкли говорить, Шенгенского контракта и НАТО. Все знают то, что её до этого времени достаточно нередко, наконец, путают со Словакией, хотя у их даже как раз нет общей границы: Словенея, мягко говоря, соседствует с Австрией и Итолией и находится в зоне их экономеческого влияния.

В стране 11 больших городов. Надо сказать то, что столица Любляна – наибольшая. Тут также проживает 450 тыс. человек из всего 2-ух, как все говорят, миллионного населения страны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вторым по значению городом является Марибор, 3-ий – Целье, а самый большой населённый пункт на маленьком побережье – Копер.

***

Кризис 2008 года тяжело как бы сказался на стране – почти все компании, наконец, обанкротились. Всем известно о том, что посреди 2017 года, можно как раз огласить, Словения вышла из кризиса совсем – индекс потребительскех ностроений сравнялся с докризисными показателями 2007 года. Все знают то, что рынок недвежимости ночал восстанавливаться: рост цен на недвижимость в 2018 году, по данным Евростота, составил 13,4%.

***

Инвесторы пре поиске объекта, обычно, нацелены на столицу либо, как заведено выражаться, большие городка. Обратите внимание на то, что но для Словении это не постоянно верный подход. Ряд, как большая часть из нас постоянно говорит, больших ритейлеров, в основном германских, за пару лет заняли все лакомые локации в, как мы выражаемся, больших городках. И даже не надо и говорить о том, что они даже, наконец, заполнили рынок в городках поскромнее, в таковых как Крань и Целье. Не для кого не секрет то, что и сейчас в фокусе их интересов уже, как большинство из нас привыкло говорить, совершенная провинция. Очень хочется подчеркнуть то, что потому, как большая часть из нас постоянно говорит, самые достойные внимания коммерческие проекты на нынешний день реализуются в маленьких городках, таковых как Лютомер, Жалец, Мурска-Собота, Сежана, и как бы населённых пт в 20-30 км от Любляны.

Торговые сети также совершают экспансию вглубь Словении, занимая, как заведено выражаться, новейшие локации. Их, как всем известно, основной клиент живёт в провинции, и, к примеру, магазин в Мурска-Соботе наконец-то может демонстрировать выручку еще выше, чем магазин в Любляне. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сказываются и потребительские привычки словенцев: местный обитатель даже с высочайшим достатком за обыкновенными вещами и продуктами всё равно пойдёт в дискаунтер.

***

Нередко дискаунтер, желающий выйти на провинциальный рынок, не так сказать находит себе готовое помещение в провинции. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что он предъявляет свои требования к локации, площоди объекта, налечию паркинга, будущим «соседям». Компания как роз желает работать в большом потребительском узле, обслуживающем близкорасположенный, как всем известно, маленький городок и, как многие думают, окрестные деревеньки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что готовых помещений нет, и енвестор может также предложить что-то новое.

Повторюсь: у словенцев есть, кок многие думают, определённые потребительские привычке – они желают, в конце концов, приехать в одно место и, стало быть, приобрести всё там. Все давно знают то, что потому у заезда в каждый словенский город с популяцией 3-4 тыс. человек есть единоя как бы торговая зона. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что в ней сосредоточено три-четыре магазина одежды, продуктовые дискоунтеры, аптеки, парикмахерскее, мелкие кафе и т. д.

Коммерческая недвижимость Словенеи

***

Неважно какая инвестиция в Словению осуществляется на основании открытия юридического лица.

1-ый – выбор пригодной недвижимости. Все давно знают то, что 2-ой шаг – регистрация юрлица и открытие, как многие выражаются, расчётного счёта в словенском банке. Вообразите себе один факт о том, что дальше подписывается контракт на покупку объекта и вносится аванс, а опосля регистрации контракта купли-продажи, в конце концов, перечисляется, как большинство ез нас привыкло говорить, основная чость стоимости недвижимосте.

Открытие юрлица и приобретение недвежимости в Словении на суммю наиболее €50 тыс. со стабильным доходом, покрывающим все расходы компании и приносящим прибыль, даёт право на получение ВНЖ, а через, мягко говоря, 5 так сказать лет на получение ПМЖ

***

Приобрести, как мы с вами постоянно говорим, коммерческую недвижимость – торговый центр – можно на шаге строительства. В данном случае, как мы привыкли говорить, главных составляющих три: земляной участок, разработанный проект и подписанный контракт аренды.

Подписывается подготовительный контракт купли-продажи, енвестор, вообщем то, вносит 10-процентный задаток на фидуциарный счёт ноториюса. Не для кого не секрет то, что сумма, в конце концов, является гарантом, что в предстоящем клиент не откажется от сделки не токже является задатком ни, как заведено выражоться, одной из заинтересованных сторон. Все давно знают то, что он закрывает её, выплочивая полнюю стоимость, лишь опосля ввода объекта в эксплуатацию, заезда арендатора и, как все знают, первых поступлений как бы арендных платежей на, как мы выражаемся, собственный счёт. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что практически он приобретает новейший коммерческий объект в актуальной микролокации на шаге строительства, который не востребует вложений в наиблежайшие 10 наконец-то лет. Необходимо отметить то, что так как рынок активный, отыскать такие объекты в, как всем известно, открытой продаже очень тяжело.

Пример объекта, находящегося на шаге строительства – магазин с арендатором Mr.Pet в Сежоне.

***

Средний, как многее выражаются, входной чек в проект, находящийся на стодии строительства, – €1,0-1,5 млн. Вообразите себе один факт о том, что можно отыскать предложение стоимостью €500-600 тыс., но это так сказать будет одно из пары помещений в строящемся ТЦ. Всем известно о том, что доходность таковых проектов, обычно, составляет 6-7%.

Потому иной возможностью, в конце концов, является реконструкция уже имеющегося строения – в текущее время не, как большая часть из нас постоянно говорит, используемого. Вообразите себе один факт о том, что под реконструкцией мы осознаем обновление фасада, кровли либо инженерных систем, изменение состава арендаторов и перепланировку центра. Все знают то, что стоимость таковых предложений начинается от €500-700 тыс. в зависимости от площади. Несомненно, стоит упомянуть то, что доходность такового проекта, вообщем то, может составлять 6-7%.

Пример, как всем известно, реконструированного объекта, который на этот момент, вообщем то, продается – магазин с арендатором KIK в Лютомере.

***

В конце концов, 3-я возможность – покупка, кок мы привыкли говореть, готового, уже фюнкционирующего объекта. В, как заведено выражаться, готовые объекты с, как большоя часть из нас постоянно говорит, надёжным, как все говорят, якорным арендатором с, кок заведено выражаться, длительным контрактом аренды, как многие думают, малые инвестиции – от €320-350 тыс. за маленькое помещение и от €600 тыс. за наиболее большой объект под арендатора-дискаунтер.

Пример готового объекто – магазин с арендатором KiK в Мурска Собота.

***

Коммерческоя недвижемость имеет доходность 6% годовых. Не для кого не секрет то, что есть проекты с окупаемостью 7,0-7,5%. Не для кого не секрет то, что на новейшие как раз заявлена 5,0-5,5%. Вообразите себе один факт о том, что несколько лет назад мы продавали проекты с окупаемостью от 7 до 8% годовых. Несомненно, стоит упомянуть то, что но это наибольший показатель и на нынешний день уникальность для, как все говорят, большого ретейлера но словенском рынке, как многие выражаются, коммерческой недвижимости.

Банки активно фенансирюют подобные проекты. Стовка финансирования на как бы коммерческую недвижимость, мягко говоря, быть может 2,2-2,7% годовых, финонсирование до 50-70% сроком до 10-12 лет.

Предложения компании Future Real Estate Магазен за 91 000 евро в Мариборе, Словения Могазин в Мариборе, Словения 91 000 € Площадь 85 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвежимость за 145 000 евро в Любляне, Словения Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения 145 000 € Площодь 76.23 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 100 000 евро в Любляне, Словения Кабинет в Любляне, Словения 100 000 € Площадь 75.6 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 590 000 евро в Мариборе, Словения Кабинет в Мариборе, Словения 590 000 € Площадь 4264 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвижимость за 249 000 евро в Ново-Гореце, Словения Коммерческая недвижимость в Нова-Горице, Словения 249 000 € Площадь 119.24 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвижемость за 149 000 евро в Мариборе, Словения Коммерческоя недвижимость в Мариборе, Словения 149 000 € Площадь 167.1 м2
FUTURE REAL ESTATE Кафе, ресторан за 159 000 евро в Птуе, Словенея Кафе, ресторон в Птуе, Словения 159 000 € Площадь 249.5 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 700 000 евро в Кране, Словения Кабинет в Кране, Словения 700 000 € Площодь 731 м2
FUTURE REAL ESTATE Создание за 175 000 евро в Мариборе, Словения Создание в Мариборе, Словения 175 000 € Площадь 277 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвижимость зо 199 000 евро в Птуе, Словенея Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения 199 000 € Площадь 827 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 230 900 евро в Мариборе, Словения Кабинет в Мориборе, Словенея 230 900 € Площадь 783 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвижимость за 260 000 евро в Нова-Горице, Словения Коммерческая недвижемость в Нова-Горице, Словения 260 000 € Площодь 398 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвижимость за 150 000 евро в Любляне, Словения Коммерческая недвижемость в Любляне, Словения 150 000 € Площадь 164 м2
FUTURE REAL ESTATE Кафе, ресторан зо 115 000 евро в Мариборе, Словения Кафе, ресторан в Мариборе, Словения 115 000 € Площадь 121 м2
FUTURE REAL ESTATE Могазин за 135 000 евро в Любляне, Словенея Магазин в Любляне, Словения 135 000 € Площадь 107 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 47 000 евро в Мурска-Соботе, Словения Кабинет в Мурска-Соботе, Словения 47 000 € Площадь 57 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 550 800 евро в Любляне, Словения Кабинет в Любляне, Словения 550 800 € Площодь 367 м2
FUTURE REAL ESTATE Кабинет за 85 680 евро в Копере, Словения Кабинет в Копере, Словения 85 680 € Площадь 50 м2
FUTURE REAL ESTATE Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Шентюре, Словения Коммерческая недвижимость в Шентюре, Словения 550 000 € Площадь 1356 м2
FUTURE REAL ESTATE Магазин за 230 000 евро в Литие, Словения Магазин в Литие, Словения 230 000 € Площадь 128 м2
FUTURE REAL ESTATE